建国高架桥旁豪宅转手 赚进千万是表面?房仲:扣东扣西剩300万-宫刑图片

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建国高架桥旁豪宅转手 赚进千万是表面?房仲:扣东扣西剩300万

「华威八方」屋龄7年,仅46户,去年1月至今,该社区只有2笔交易案,去年9月成交15楼户,总价7200万元,每坪单价73.4万元。

▲「华威八方」旁边就有高架道路,区域条件稍嫌略差。(图/记者张菱育摄)

住商不动产台北长安加盟店店长黄圣咏分析,「华威八方」一开始预售时,曾开价到每坪120万元,但也有法拍户以每坪60~70万元成交,而这笔顶楼户会有获利的情况,是因当初屋主入手价每坪78万元较低,而今年以每坪86.4万元转手,为市场行情价,并没有特别高价卖出。

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▲中山区「华威八方」顶楼屋主持有不到3年,转手赚进1千多万元。(图/记者张菱育摄)

位于中山区八德路二段的「华威八方」,今年1月顶楼的20楼户成交8250万元,拆算车位后每坪约86.4万元,相较2017年7月时以6900万元、每坪78万元买进,持有不到3年转手就赚进1350万元,但是观察坪数有所不同,这次购买的坪数还加买了2个车位,但买方仍愿意加价入手。

记者张菱育/台北报导买房若买对地点,不仅保值还能增值,中山区新成屋社区「华威八方」,顶楼户屋主仅持有不到3年,转手就赚进1350万元,而且买方还加码买下2个车位。在地业者指出,应是原屋主入手价格偏低,所以现在也仅是行情价出脱,且加上持有成本及车位价格,实际上可能只赚不到300万元。

▲▼台北市中山区「华威八方」社区,台北社区,台北大楼,台北住宅,中山区大楼,中山住宅。(图/记者张菱育摄)

另外,黄圣咏指出,扣除加买的2车位总价560万元,以及仲介费、代书费、房地合一税费等成本,屋主实际上仅赚不到300万元,不是表面上赚进上千万之多。

▲▼台北市中山区「华威八方」社区,台北社区,台北大楼,台北住宅,中山区大楼,中山住宅。(图/记者张菱育摄)

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